 |
|
업종선택과 회사설립 후에 창업할 업종의 제품을 생산하기 위한 공장을 확보하여야 한다.
공장을 확보하기 위해 공장입지를 선정하고, 공장을 설립하고, 설비를 갖추기위한 전반적인
공장설립기본계획을 수립해야 한다.
공장을 확보하는 방법으로는 공장 입지를 선정하여 직접 건축하는 방법, 기존공장을 매입하는
방법(경매구입 포함)과 기존 공장을 임차하는 방법 및 아파트형 공장을 분양 받거나 임대
아파트형 공장에 입주할 수 있는 방안이 있다.
공장을 확보하는 방법에 따라 나름대로의 장단점이 있음으로 공장확보 방법을 신중히 검토하여
여건에 맞는 공장을 확보하여야 하며, 초기 투자비를 절감하기 위해서는 공장확보에 과도한
투자를 삼가는 것이 좋다. |
|
 |
| 창업자가 창업기간에 여유가 있고 자금조달능력이 있는 경우에 창업업종에 대한 특색을 파악
하여 계획입지를 분양 받거나 자유입지에서 공장을 신축하는것이 좋다. |
|
 |
창업업종의 특성상 창업기간이 짧아야 하고 자금조달 능력이 있는 경우에는 사업규모에 맞는
기존공장을 매입하는 것이 좋다.
공장매입 방법으로 일간경제신문이나 부동산 전문잡지 등에 게재되는 매각공장정보를 이용
하거나 창업공장 입지로 적합한 지역의 부동산중개업소에 의뢰하여 공장을 매입하는 방법이
있다.
그리고 매입비용을 줄이기 위해서는 법원이나 성업공사의 경매에 참여하여 공장을 확보할 수도
있습니다. 경매를 통해 공장을 확보할 경우에는 경매절차 및 공장저당법 등에 대한 법률지식이
필요하다.
① 매입시 주의사항 |
가) 기존공장 소유자의 매각사유를 정확히 파악하여 공장의 하자유무 및 소유권관련 사항을
확인한다. 즉, 매입하려는 공장의 임차권자와의 관계, 지상권자와 소유자의 일치여부,
법원이나 성업공사 등에서 경매절차가 진행중인 물건인지여부, 저당권 또는 담보제공
여부 등에 대해 자세히 검토하여야 한다.
나) 기존공장의 용도를 확인하여 창업업종을 생산하는데 있어서 제한 및 규제사항은 없는지
검토한다. 농공단지나 창업계획승인을 받아 설립된 공장은 관련법에 의하여 처분상의
제한이 있기 때문에 매매계약을 체결하기 전에 해당관청에 확인하여야 한다.
다) 공장의 소유자가 자연인(개인)인가, 법인인가를 확인하여 실제 소유주체와계약을 하여
계약을 하여 후에 분쟁이 발생되는 일이 없도록 한다.
라) 매매계약서는 정확하게 작성하여야 한다. 계약서를 작성하여도 내용이 불충분하면 오히려
작성하지 아니한 것보다 못한 결과를 초래할 수 있으므로 계약조건을분명히하여 빠짐없이
기재 하여야 한다. |
|
 |
생산활동에 조속히 착수하기 위해서는 공장을 임차하는 방법이 초기 창업자금의부담을 줄이는
등 신축의 경우보다 훨씬 유리할 수 있다.
임대공장에 입주할 때 계획입지 안에서는 공장임대 허용 범위 내에서 기존공장을 합법적으로
임대할 수 있으며, 자유입지에서는 기존공장의 사용용도, 행정규제사항 유무, 임차조건 등을
확인하여 실질적인 공장소유자와 임대차계약을 체결하면 된다.
기존공장을 임차하기 위해서는 우선적으로 임대공장이 법적으로 제한받는 사항이있는지 여부
를 확인하여야 한다. |
|
 |
아파트형 공장의 효시는 중소기업진흥공단이 대도시를 생산활동의 기반으로 하여 도시를 떠날
수 없는 이전조건부 등록공장의 도시내 입지난을 해결하기 제공한 공장의 한 형태이다.
아파트형 고장은 공업배치및공장설립에관한법률 제29조에 법적 근거를두고 실시되는
소규모 기업을 위한 입지지원사업중에 하나이다.
아파트형 공장은 분양과 임대의 두가지 방식으로 입주업체를 모집하고 있다.
아파트형 공장 입주업체에 대해서는 분양가의 50-70% 범위내에서 장기저리의 정책자금이
지원되고, 세제감면의 혜택도 받을 수 있으며, 공장이 집단화되기 때문에 동식당,
공동회의실, 체육시설, 여러가지 부대시설 등을 갖추고 있어쾌적하고 편리한 공장
운영체계를 갖추고 있다.
아파트형 공장은 현재 분양이 완료된 곳도 있고 분양중인 곳도 있으며 건축중에있거나 계획
단계인 곳도있다. |
|
주요사업안내 
